一手樓VS二手樓

一手樓VS二手樓

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買樓還是租樓較好？

在過去由於長期低息，所以令到很多人都選擇高成數買樓，而且供較租平，但在加息之後就變得租平過買，特別是遇上租金下跌，格外顯著。不過，長綫來看，供樓總會經歷幾次加息周期，所以在比較時需要納入考慮。


物業成為家庭資產一部份，可傳承至家人或後代。


擺設裝修相對欠缺彈性，小至在牆上鑽洞等工程亦可能要得到業主允許。


家居間隔、擺設都可以跟據個人或者家庭需要隨時作出改動，因為物業由自己全權擁有，所以比較適合對家居間隔、擺設要求較高，或者預視中長期住屋需求或有所改變嘅人士，例如有計劃生小朋友。

一手樓 ???? vs 二手樓

一手樓由於剛落成，配備傢俬亦多有保養，維修雜費比較少。而一些樓齡較大的二手樓或二手居屋有機會需要業主集體維修，例如外牆等，視乎管理費及業主立案法團有否儲備支持。建議交易前先查閱法團收支，並了解清楚短期內會否有大型維修。


購入二手樓，入住日期則按買賣協議而定。一般而言，二手買賣的成交期(由簽署臨時買賣合約至成交日所需的時間)，介乎30至60天。如遇上突發情況，例如大規模疫症 ，建議成交期應不少於60天。


沒有劃一標準售價，買家可憑運氣及經驗向賣家議價。


對買家而言，樓價高低絕對是重中之重，故先由樓價說起。一手樓定價權在發展商手上，買家只能根據同區二手樓價作參考，衡量價格是否合理，卻沒有議價的空間。相反，二手樓的賣方是用家或投資者，他們賣樓的原因及逼切性各有不同，往往有議價空間，遇上急於賣樓者，更有機會鋤價執筍盤。

樓市點睇

跌。之後會被管控，升極有個普。自住同投資出租，還可以。炒樓就唔洗諗。我看淡。個人意見。